2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较此前下降了0.25个百分点。这是今年以来LPR第三次下调，也是降幅最大的一次。此次LPR调整对北京房贷市场产生了深远影响，尤其是存量房贷利率的进一步下调，为购房者带来了实实在在的利好。

一、北京房贷利率调整情况

　　首套房贷利率

　　自2024年6月27日起，北京首套房贷利率下限调整为LPR减45个基点。此前，首套房贷利率下限为3.4%（基于上月LPR）。此次LPR下调后，首套房贷利率降至3.15%，为历史最低水平。

　　二套房贷利率

　　二套房贷利率根据房屋位置有所不同：

　　五环内：利率下限调整为LPR减5个基点，此前为3.8%，调整后为3.55%。

　　五环外：利率下限调整为LPR减25个基点，此前为3.6%，调整后为3.35%。

　　存量房贷利率

　　5年期以上LPR的下调也带动了存量房贷利率的进一步下降。10月25日起，银行对存量房贷利率进行了批量调整，平均降幅约0.5个百分点。例如，某存量房贷利率从4.75%调整至3.9%（第一步），2025年1月1日重定价后，利率将进一步降至3.3%。

二、贷款百万能省多少利息？

　　以100万元贷款本金、25年等额本息还款方式为例：

　　首套房贷：利率从3.4%降至3.15%，每月月供减少约137元，总利息节省约4.94万元。

　　存量房贷：利率从4.4%降至3.55%，每月月供减少约469元，总利息节省约14万元。

　　综合调整：对于存量房贷，2024年累计利率降幅可能达到1.45个百分点，总利息节省超过24万元，每月月供减少超过800元。

三、未来展望

　　此次LPR下调是央行“有力度的降息”政策传导的重要环节，旨在降低社会融资成本，支持实体经济和房地产市场的平稳健康发展。展望未来，市场专家认为，年内LPR报价可能保持稳定，但明年仍有一定下调空间。对于购房者而言，无论是新购房还是存量房贷，都将享受到更低的利息支出，从而增加可支配收入，促进消费和经济增长。

　　总之，此次LPR下调为北京购房者带来了重大利好，不仅降低了购房成本，也为房地产市场的平稳发展提供了有力支持。