2025年，北京购房市场迎来了一系列重大政策调整，涉及购房资质、贷款政策、税费政策以及交易流程等多个方面。无论是新房还是二手房交易，购房者都需要提前了解这些政策，以便更好地规划购房。以下是为您整理的超全购房攻略。

一、购房资质与限购政策

　　（一）京籍家庭

　　已婚/离异带未成年子女：全市可购2套，五环外可购第3套（需无2笔及以上在还房贷）。

　　单身：全市可购1套，五环外可购第2套。

　　（二）非京籍家庭

　　五环内购房：需连续缴纳36个月社保或纳税。

　　五环外购房：需连续缴纳24个月社保或纳税。

　　高层次人才：连续12个月社保或纳税可购1套。

　　（三）特殊政策

　　多子女家庭（2个及以上未成年子女）：购买第2套按首套贷款政策执行。

　　连续5年社保的非京籍家庭：已有1套住房可在五环外再购1套。

二、贷款政策

　　（一）商业贷款

　　首套：首付比例15%，利率3.15%（5年以上）。

　　二套：

　　五环内：首付比例20%，利率3.55%。

　　五环外：首付比例20%，利率3.35%。

　　（二）公积金贷款

　　首套：首付比例20%，利率2.85%，贷款上限120万（多子女家庭可至160万）。

　　二套：

　　五环内：首付比例35%，利率3.325%，贷款上限60万（多子女家庭可至100万）。

　　五环外：首付比例30%，利率3.325%，贷款上限60万（多子女家庭可至100万）。

　　（三）组合贷款

　　需同时满足商贷和公积金贷款要求。

三、税费政策

　　（一）契税

　　首套：

　　≤140㎡：1%

　　＞140㎡：1.5%

　　二套：

　　≤140㎡：1%

　　＞140㎡：2%

　　三套：3%

　　（二）增值税

　　房本/契税票满2年免征，不满2年按网签价5.3%征收。

　　（三）个人所得税

　　满五唯一：免征个税。

　　其他：按差额20%或网签价1%征收。

　　退税政策：2022年10月1日-2025年12月31日期间，卖房后1年内再购房可退个税。

四、交易流程

　　（一）新房流程

　　资质审核：提交购房资质审核材料。

　　选房签约：选择房源并签订购房合同。

　　贷款审批：申请贷款并提交相关材料。

　　缴税过户：缴纳契税、增值税等税费，办理产权过户。

　　收房验房：完成房屋交接并验房。

　　（二）二手房流程

　　资质审核：提交身份、婚姻、社保等材料。

　　网签备案：通过北京市房地产交易系统完成网签。

　　资金监管：首付款存入银行监管账户（强制要求）。

　　缴税过户：缴纳契税、增值税等税费，办理产权过户。

　　带押过户（可选）：

　　适用条件：卖方贷款未结清（商贷或已结清公积金贷款）。

　　流程：签订合同→网签→银行申请→过户登记→贷款发放。

五、注意事项

　　产权核查：确认房屋无抵押、查封等限制。

　　学区政策：关注目标区域入学条件变化。

　　物业交割：核实水电燃气、物业费等是否结清。

　　合同条款：仔细阅读购房合同，确保自身权益。

　　贷款还款：按时还款，避免逾期影响个人信用。

六、市场趋势与购房建议

　　利率趋势：2025年，北京房贷利率整体呈现下降趋势，购房者可以享受更低的贷款成本。

　　购房建议：

　　关注LPR动态调整，合理选择重定价周期。

　　结合自身经济实力和未来规划，理性购房，避免盲目投资。

　　提前准备相关材料，包括企业经营数据、纳税记录和个人信用报告，以提高申请成功率。

　　总的来说，2025年北京购房政策在首付比例、贷款利率及税收政策方面均迎来利好，购房者需密切关注政策变化，合理规划购房计划。希望以上内容能帮助您更好地了解北京购房政策，祝您购房顺利！